В крупных городах лифты перевозят людей чаще, чем все виды общественного транспорта вместе взятые. Поэтому их техническое обслуживание — одно из самых ответственных направлений в сфере ЖКХ.
Зачем нужно обслуживать лифтовое оборудование
Лифтовое оборудование относится к технически сложным системам, которые работают ежедневно и подвергаются высокой нагрузке. Чтобы обеспечить безопасность пассажиров и бесперебойную работу, необходимо проводить регулярное техническое обслуживание лифтов. Это позволяет вовремя выявить износ деталей, предотвратить аварийные ситуации и продлить срок службы оборудования.
Основные виды работ при обслуживании лифтового оборудования
Средний лифт состоит из более чем 2000 деталей, и каждая из них требует внимания инженеров. Даже маленькая неисправность, например износ роликов направляющих, может привести к полной остановке системы.
- Регулярные проверки состояния механизмов и электроники;
- Смазка и регулировка узлов;
- Контроль исправности дверей и систем безопасности;
- Тестирование аварийной сигнализации и освещения;
- Своевременный ремонт и замена изношенных деталей.
Такой подход помогает поддерживать оборудование в рабочем состоянии и минимизировать риск поломок.
Сроки и периодичность технического обслуживания лифтов
Без должного обслуживания лифт служит в среднем 10–15 лет. При регулярном и качественном сервисе его срок эксплуатации может увеличиться до 25–30 лет.
Сроки обслуживания лифтового оборудования регламентируются нормативными документами. В большинстве случаев осмотр проводится не реже одного раза в месяц. Более детальная диагностика и плановый ремонт лифтов выполняются один-два раза в год, в зависимости от модели и условий эксплуатации.
Важный момент: лифтовое обслуживание должно выполняться только сертифицированными специалистами. Самостоятельное вмешательство или игнорирование графика ТО может привести к серьёзным последствиям для безопасности.
Ремонт и обслуживание лифтов в чрезвычайных ситуациях
Даже при соблюдении графика технического обслуживания иногда возникают внеплановые ситуации. К ним относятся:
- резкие шумы или вибрация при движении;
- проблемы с открыванием дверей;
- некорректное срабатывание кнопок или панели управления;
- остановка лифта между этажами.
В таких случаях требуется срочный ремонт и обслуживание лифтов, чтобы восстановить их работу и исключить угрозу для пассажиров.
Как заключить договор на обслуживание лифтов
Заключение договора на обслуживание лифтов — важный этап для любой управляющей компании, ТСЖ, ЖКХ или бизнеса, у которого в эксплуатации есть подъемное оборудование. От качества обслуживания напрямую зависит безопасность жильцов или сотрудников, а также срок службы лифтового оборудования.
С чего начать
- Определите потребность: нужно понять, какие лифты находятся на балансе, их количество, тип (пассажирский, грузовой, панорамный и т.д.), а также текущее состояние.
- Выберите обслуживающую организацию:
- наличие лицензии на техническое обслуживание лифтов;
- опыт работы и отзывы;
- наличие круглосуточной аварийной службы;
- штат квалифицированных механиков и электриков.
- Запросите коммерческое предложение: в него должны входить перечень работ, стоимость, условия аварийного обслуживания, сроки реагирования.
Что должно быть в договоре на обслуживание лифтов
- Реквизиты сторон: кто является заказчиком и кто исполнитель.
- Предмет договора: конкретное оборудование, его количество и адрес установки.
- Обязанности сторон: регулярное ТО, устранение неисправностей, ведение журнала осмотров.
- Периодичность работ: осмотры, профилактика и плановый ремонт.
- Аварийное обслуживание: время реакции на вызов.
- Стоимость и порядок расчетов: фиксированная сумма за месяц или квартал.
- Ответственность сторон: штрафы и компенсации.
Договор на обслуживание лифтов (пример бланка)
Договор № ___ на техническое обслуживание и ремонт лифтового оборудования г. __________ «_» __________ 20__ г. Заказчик: _______________________________________________, в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и Исполнитель: _____________________________________________, в лице ____________________, действующего на основании ____________________, именуемый в дальнейшем «Исполнитель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. Исполнитель обязуется оказывать услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту и аварийному обслуживанию лифтового оборудования, расположенного по адресу: ______________________________________________. 1.2. Перечень обслуживаемого оборудования указывается в Приложении № 1 к настоящему договору. ... Подписи сторон: Заказчик: __________________ /ФИО/ Исполнитель: __________________ /ФИО/
Преимущества заключения договора
- Снижение риска аварий и простоев лифта.
- Увеличение срока службы оборудования.
- Соблюдение требований Ростехнадзора.
- Круглосуточная поддержка при неполадках.
На что обратить внимание
- Исполнитель должен иметь действующую лицензию на обслуживание лифтового оборудования.
- В договоре нужно четко прописать сроки устранения аварийных ситуаций.
- Желательно наличие пункта о проведении модернизации и замены узлов при необходимости.
Своевременное обслуживание лифтового оборудования – это основа безопасной эксплуатации. Регулярные проверки, плановый ремонт и контроль технического состояния позволяют избежать дорогостоящих поломок и гарантируют надёжность лифтов на долгие годы.
